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        揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
        更新時間:2023-05-12 17:31:07
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        揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

          在日新月異的現(xiàn)代社會中,越來越多人會去使用協(xié)議,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?以下是小編收集整理的揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,歡迎閱讀與收藏。

          物業(yè)名稱:

          本協(xié)議當(dāng)事人:

          甲方:(物業(yè)管理企業(yè))

          乙方:(購房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

          乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:

          乙方所購房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

          第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

          一、甲方的權(quán)利義務(wù)

          l、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

          2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

          3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

          4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

          5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

          7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

          8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

          9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

          10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

          11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

          12、自本協(xié)議終止時起____日內(nèi),與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);

          二、乙方的權(quán)利義務(wù)

          1、參加業(yè)主(代表)大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

          2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

          3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

          4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

          5、裝飾裝修房屋時,保證遵守相關(guān)法律、法規(guī),與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

          6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

          7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

          8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

          9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

          第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

          一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

          二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

          三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

          四、綠化的日常維修與管理1、2、

          五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

          六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)

          七、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

          第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          一、房屋外觀:1、2、3、

          二、設(shè)備運行:1、2、

          三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:1、2、

          四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

          五、綠化:1、2、3、

          六、交通秩序與車輛停放:1、2、

          七、安全防范l、2、

          八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

          第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用);

          一、乙方交納費用起始時間:。

          二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

          三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

          四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

          五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。

          六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

          七、業(yè)主委員會建立后,物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

          八、每次交納費用時間:。

          第五條其他有償服務(wù)費用

          一、車位及其使用管理服務(wù)費用:機動車1、2、非機動車1、2、

          二、

          三、

          第六條其它約定事項一、二、三、

          第七條違約責(zé)任

          一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

          三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用,退還利息并支付違約金;

          四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金;

          五、。

          第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

          第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

          第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

          一、提交仲裁委員會仲裁;

          二、依法向人民法院起訴。

          第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

          第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。

          第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

          甲方簽章:乙方簽章:

          代表人:代表人:

          ________年____月____日________年____月____日

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